شرکت پلاس پراپرتی راهنمایی‌هایی برای بازرسی ساختمان پس از وقوع زلزله ارائه کرده و استاندارد تعیین‌شده توسط اداره مهندسی عمران تایلند را که شامل دسته‌بندی خسارات در سه سطح رنگی است، معرفی می‌کند. این روش، ساده و ایمن طراحی شده است.
آقای پاکین اکاتیکوم، مدیر بخش مدیریت منابع ساختمانی شرکت پلاس پراپرتی، که تحت برند “تاچ پراپرتی” خدمات مهندسی ساختمان را به‌طور کامل ارائه می‌دهد، درباره مراحل بازرسی ساختمان پس از زلزله توضیح داده است. این مراحل مطابق با راهنمای ارزیابی اولیه آسیب‌های سازه‌ای ساختمان پس از زلزله است که توسط اداره مهندسی عمران و برنامه‌ریزی شهری وزارت کشور تدوین شده و به عنوان راهنمای استاندارد برای نهادهای دولتی و خصوصی به کار می‌رود.
مراحل بازرسی به دو سطح تقسیم می‌شوند:
- ارزیابی اولیه: بلافاصله پس از وقوع زلزله توسط بازرسانی که دانش پایه‌ای در مهندسی سازه دارند و در اداره مهندسی عمران ثبت‌نام شده‌اند، انجام می‌شود. بررسی‌ها به‌صورت چشمی انجام می‌شود و ظاهر داخلی و خارجی ساختمان ارزیابی می‌گردد. بخش‌هایی که مورد بررسی قرار می‌گیرند شامل کف، ستون‌ها، تیرها، سقف، دیوارها، سقف کاذب و مصالح پوششی سقف هستند. هدف از این بررسی، ارزیابی سطح اولیه خسارت است.
- ارزیابی دقیق‌تر: توسط مهندسان متخصص مانند مهندسان عمران انجام می‌شود. آن‌ها از تجهیزات پیشرفته برای ارزیابی عملکرد ساختمان استفاده می‌کنند؛ از جمله تحلیل ساختار داخلی برای تشخیص اینکه آیا ساختمان هنوز قادر به تحمل لرزش‌ها است یا خیر. این مرحله بیشتر برای ساختمان‌هایی با خسارت شدید یا ساختمان‌های بزرگ و پرتردد به‌کار می‌رود.
آقای پاکین همچنین اظهار داشت که در این راهنما، سطح خسارت به سه رنگ تقسیم می‌شود:
- سبز: خسارت جزئی یا بدون خسارت، و ساختمان می‌تواند به‌طور عادی مورد استفاده قرار گیرد.
- زرد: خسارت متوسط، که اگرچه ساختمان هنوز قابل استفاده است، ولی نیاز به احتیاط در مورد ریزش مصالح و تعمیرات فوری دارد.
- قرمز: خسارت شدید که ممکن است تهدیدی برای جان افراد باشد؛ استفاده از ساختمان ممنوع بوده و نیاز به بررسی تخصصی و دقیق دارد.
پس از ارزیابی، مالک یا ساکن ساختمان موظف است ظرف دو هفته نتیجه را به نهادهای دولتی منطقه گزارش دهد. همچنین باید برنامه‌ای برای تقویت، بازسازی یا تعمیر بر اساس اصول مهندسی و قوانین مربوطه ارائه دهد تا اطمینان حاصل شود که استفاده مجدد از ساختمان در بلندمدت ایمن است.
در حال حاضر، بیشتر ساختمان‌هایی که در تایلند به‌صورت اولیه بازرسی شده‌اند، در سطح سبز یا زرد قرار دارند. این بدان معناست که هنوز قابل استفاده هستند، اگرچه در برخی نقاط نیاز به تعمیرات دارند. به‌طور کلی، ساختمان‌های موجود در تایلند توانایی مناسبی برای مقاومت در برابر لرزش‌های زلزله دارند و این فرایند بازرسی سیستماتیک به ایجاد اطمینان واقعی در میان کاربران ساختمان کمک می‌کند.
در پایان، شرکت پلاس پراپرتی تأکید می‌کند که وجود یک سیستم بازرسی استاندارد و شفاف، کلید اصلی ایجاد امنیت برای ساکنان در بلندمدت است. این سیستم نباید فقط در زمان وقوع بلایای طبیعی فعال شود، بلکه باید بخشی از مدیریت پایدار ساختمان باشد.
