سرمایه‌گذاران جوان، به‌ویژه نسل Z و Y، اکنون اجاره‌نشینی را به خرید ملک ترجیح می‌دهند؛ تصمیمی که در شرایط نوسانات سرمایه‌گذاری، بازدهی‌ای بین ۴ تا ۹ درصد به همراه دارد.
بر اساس یک نظرسنجی اخیر که توسط شرکت مشاوره مدیریت «LWS Wisdom and Solutions» انجام شده، بیش از ۶۶ درصد از افراد نسل Z و Y به جای خرید خانه، گزینه اجاره‌نشینی را انتخاب کرده‌اند. این تغییر، نشان‌دهنده یک تحول ساختاری در بازار املاک و مستغلات تایلند است.
این روند نه‌تنها بازتابی از تغییر رفتار مصرف‌کنندگان است، بلکه فرصت‌های جدیدی برای سرمایه‌گذاری ایجاد می‌کند؛ چرا که مفهوم «خانه شخصی» اکنون به «منبعی برای بازده مالی» تبدیل شده است.
پراپانساک راکچایوان، مدیرعامل شرکت LWS، می‌گوید که این گرایش با یافته‌های «مرکز اطلاعات اقتصادی بانک سیام کامرشال» (SCB EIC) هم‌راستا است؛ یافته‌هایی که نشان می‌دهند انتقال مالکیت املاک در بانکوک و مناطق اطراف آن همچنان رو به کاهش است.
چندین عامل کلیدی این تغییر را هدایت می‌کنند:
انعطاف‌پذیری به‌جای ثبات
نسل‌های Z و Y در جهانی پرشتاب و متغیر رشد کرده‌اند؛ جهانی که تغییر شغل و محل زندگی جزئی از سبک زندگی آن‌هاست. اجاره‌نشینی، انعطاف‌پذیری لازم را فراهم کرده و آن‌ها را از زیر بار بدهی‌های بلندمدت وام مسکن رها می‌سازد.
طبق گزارش‌ها، ۶۶ درصد از جوانان ترجیح می‌دهند خانه اجاره کنند و ۶۰ درصد از مستأجران را زنان تشکیل می‌دهند. بیشتر آن‌ها مجرد هستند و میانگین بودجه ماهانه اجاره آن‌ها بین ۵,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ بات است. انتخاب محل سکونت آن‌ها تحت تأثیر عواملی چون سهولت دسترسی، قیمت مناسب، کیفیت محیط اطراف، طراحی خوب فضاهای عمومی و در دسترس بودن پارکینگ قرار دارد.
نااطمینانی اقتصادی و امنیت مالی
در دوران افزایش هزینه‌های زندگی و نوسان درآمد، نسل‌های جوان تمایلی به پذیرش بدهی‌های مالی بلندمدت ندارند. اجاره‌نشینی به آن‌ها انعطاف‌پذیری مالی بیشتری می‌دهد، به‌ویژه در زمانی که بی‌ثباتی اقتصادی بر توان درآمدی آینده تأثیر می‌گذارد. افرادی که درآمد نامنظم دارند یا نگران امنیت مالی خود هستند، اجاره‌نشینی را به مالکیت خانه ترجیح می‌دهند.
تنوع در گزینه‌های سرمایه‌گذاری
نسل‌های Z و Y سبد سرمایه‌گذاری خود را با استفاده از پلتفرم‌ها و اینفلوئنسرهای مالی گسترش داده‌اند و به سراغ دارایی‌هایی مانند سهام، صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک، طلا و رمزارز رفته‌اند. این گزینه‌ها در مقایسه با املاک، بازدهی سریع‌تری دارند و نقدشوندگی آن‌ها نیز بیشتر است.
این روند، فرصت‌هایی سودآور برای سرمایه‌گذاران ملکی ایجاد کرده است. پراپانساک تأکید می‌کند که مدل «خرید برای اجاره» (Buy-to-Let) روزبه‌روز جذاب‌تر می‌شود؛ به‌طوری که سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای، بازدهی سالانه‌ای معادل ۴ تا ۹ درصد به همراه دارد. آپارتمان‌هایی با قیمت ۱ تا ۲ میلیون بات می‌توانند درآمدی بین ۵,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ بات در ماه ایجاد کنند.
در شرایطی که نرخ سود سپرده بانکی پایین و ریسک بازار سهام بالا است، املاک اجاره‌ای گزینه‌ای متعادل از نظر درآمد پایدار و ریسک کم محسوب می‌شوند. توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران نیز با راه‌حل‌های متناسب به این نیاز پاسخ می‌دهند، از جمله:
- طرح‌های اجاره به شرط تملیک منعطف: مستأجر می‌تواند در آینده، ملک مورد اجاره را خریداری کند.
- اجاره با نرخ ثابت در چندین موقعیت مکانی: مناسب افرادی که به‌طور مداوم محل زندگی خود را تغییر می‌دهند.
- خدمات جامع: شامل خدمات پیش و پس از اجاره نظیر کمک در اسباب‌کشی، نظافت و نگهداری از ملک.
علاوه بر این، سرمایه‌گذاران کوچک‌مقیاس می‌توانند واحدهایی را خریداری کرده و مدیریت اجاره و قراردادها را به شرکت‌های متخصص بسپارند؛ با این مزیت که بازدهی تضمین‌شده‌ای دریافت خواهند کرد.
