تعداد پروژه‌های جدید کاندو در تایلند در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ به کمترین میزان طی ۱۵ سال اخیر سقوط کرد؛ این وضعیت نشان‌دهنده احتیاط توسعه‌دهندگان نسبت به سرمایه‌گذاری‌های تازه در شرایط نامطلوب بازار است که تحت فشار عوامل متعدد قرار دارد.
فرانک خان، شریک و رئیس بخش مسکونی در شرکت مشاوره املاک نایت فرانک تایلند گفت تعداد پروژه‌های جدید کاندو در این دوره تنها ۴۰۵ واحد در قالب دو پروژه بوده که هر دو در حومه شمالی بانکوک واقع شده‌اند.
او افزود:
«تعداد پروژه‌های رونمایی‌شده در این سه‌ماهه کمترین میزان از سال ۲۰۲۰ بود و کاهش چشمگیری را در مقایسه با میانگین سال‌های گذشته نشان می‌دهد؛ به‌ویژه در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۲ که عرضه جدید به ۱۵٬۱۶۴ واحد رسید؛ بالاترین نقطه در پنج سال گذشته»
به گفته او، از آن زمان بازار از ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ کند شده است؛ به‌ویژه از سه‌ماهه سوم ۲۰۲۳ که عرضه فصلی هرگز از ۸٬۰۰۰ واحد فراتر نرفت و حتی در برخی دوره‌ها – به‌ویژه سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳ و سه‌ماهه اول ۲۰۲۴ – به کمتر از ۳٬۰۰۰ واحد سقوط کرد.
خان گفت:
«بازار کاندو همچنان با چالش ناشی از قدرت خرید ضعیف و فشارهای گسترده اقتصادی مواجه است. توسعه‌دهندگان باید با تمرکز بر خلق ارزش و پاسخگویی به تقاضای واقعی، خود را برای حفظ فروش در محیطی با رقابت شدید سازگار کنند».
او پیش‌بینی کرد که بازار به تدریج تا پایان سال احیا خواهد شد و روی اقدامات حمایتی دولت و حرکت نرخ بهره به سمت سیاست تسهیلی‌تر حساب باز کرد که می‌تواند اعتماد را بازگرداند و تصمیم‌گیری خریداران را تحریک کند.
در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵، تقاضا برای کاندو (بر اساس رزروها) تنها ۱۰۵ واحد بود؛ گرچه اندکی بیشتر از فصل قبل، اما همچنان دومین سطح پایین در پنج سال اخیر به شمار می‌رود.
بار بدهی خانوار، افزایش هزینه‌های زندگی و الزامات سختگیرانه‌تر وام مسکن همچنان به شدت بر بخش تقاضای واقعی فشار وارد کرده است.
عرضه جدید در طول این دوره ۴۰۹ واحد بود که نسبت به سه‌ماهه قبل افزایش داشت، اما همچنان برای ایجاد بهبود معنادار در تقاضا کافی نبود.
زمین‌لرزه ماه مارس نیز تأثیر روانی بر بازار کاندو گذاشت، به‌ویژه برای پروژه‌های تکمیل‌شده با واحدهای فروش‌نرفته.
این مسئله به افت شدید انتقال مالکیت منجر شد که در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ تنها ۱۲٬۱۸۳ واحد بود؛ پایین‌ترین سطح در بیش از شش سال و به‌مراتب کمتر از سطوح دوره همه‌گیری.
این روند شدت رکود مداوم بازار را بازتاب می‌دهد که ناشی از عدم قطعیت اقتصادی و عواملی منفی است که اعتماد خریداران را فرسایش می‌دهد؛ از جمله بدهی بالای خانوار، افزایش هزینه‌ها و معیارهای سختگیرانه‌تر وام مسکن.
در حالی که تعداد پروژه‌های جدید در سه‌ماهه دوم کاهش یافت، بسیاری از توسعه‌دهندگان ناچار شدند بازه زمانی برای تخلیه موجودی فعلی را تمدید کنند که می‌تواند هزینه‌های مدیریتی را افزایش دهد.
علاوه بر این، مشکلات بازپرداخت بدهی که برخی توسعه‌دهندگان در طول این دوره با آن روبه‌رو بودند ممکن است وضعیت مالی کلی بخش املاک را تحت تأثیر قرار داده باشد و باعث کاهش قیمت یا کمپین‌های فروش ویژه برای تسریع فروش و درآمد جهت مدیریت بهتر جریان نقدی و تعهدات بدهی شود.
خان گفت
«با وجود این چالش‌های متعدد، توسعه‌دهندگان همچنان استراتژی‌های فعالانه‌ای برای مقابله با عدم قطعیت‌های جاری در سال ۲۰۲۵ به کار می‌گیرند».
در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ میانگین قیمت پیشنهادی کاندو تقریباً ثابت ماند.
در منطقه تجاری مرکزی (CBD) میانگین قیمت پیشنهادی ۲۳۹٬۴۷۵ بات به ازای هر متر مربع بود که تقریباً بدون تغییر نسبت به فصل قبل ثبت شد.
منطقه سوخومویت اندکی افزایش داشت، در حالی که ساتورن – سیلوم بدون تغییر باقی ماند که نشان‌دهنده ضعف تقاضا در بازار لوکس است.
مناطق حاشیه شهر کاهش نشان دادند و میانگین قیمت به ۱۲۶٬۸۹۷ بات به ازای هر متر مربع رسید.
قدرت خرید ضعیف و موجودی فروش‌نرفته فراوان، توسعه‌دهندگان را مجبور به رقابت تهاجمی از طریق استراتژی‌های قیمت‌گذاری جذاب‌تر کرد.
در مناطق حومه‌ای، میانگین قیمت پیشنهادی همچنان روند نزولی داشت و به ۷۲٬۱۹۳ بات به ازای هر متر مربع کاهش یافت.
توسعه‌دهندگان تلاش کردند موجودی فعلی را با هدف‌گیری بخش تقاضای واقعی و قیمت‌گذاری پایین‌تر سطح ورودی، تخلیه کنند.
به‌طور کلی، ثبات تا کاهش قیمت‌ها در مناطق کلیدی حاکی از بازاری است که همچنان به شدت نسبت به عوامل خارجی حساس است و رقابت بر محور خلق ارزش و نه افزایش قیمت متمرکز شده است.
