منطقه «واتانا» همچنان محبوب‌ترین منطقه برای خریداران و اجاره‌کنندگان ملک در بانکوک باقی مانده است. زلزله اخیر تأثیر مثبتی بر بازار خانه‌های کم‌طبقه گذاشته و علاقه به خرید این نوع املاک افزایش یافته است.
تقاضا برای خانه‌های شهری (تاون‌هاوس) در بانکوک در آوریل ۲۰۲۵ نسبت به مارس ۲۰۲۵، که ماه وقوع زلزله بود، ۴٪ رشد داشته است. در مقابل، تقاضا برای خرید کاندومینیوم‌ها ۳۱٪ کاهش یافته، زیرا برخی مصرف‌کنندگان درباره ایمنی ساختمان‌های بلند در برابر زلزله نگرانی داشتند.
با وجود محبوبیت کاندومینیوم‌ها و تناسب آنها با سبک زندگی بانکوک، انتظار می‌رود این کاهش تقاضا موقتی باشد. تقاضا برای کاندومینیوم‌ها در ماه مه ۵٪ افزایش یافت که نشان می‌دهد اثر این کاهش کوتاه‌مدت بوده است. با این حال، این وضعیت و عوامل تأثیرگذار دیگر باید در بلندمدت مورد بررسی و پایش قرار گیرند.
بانکوک در نیمه نخست سال همچنان پرتقاضاترین شهر برای خرید و اجاره املاک مسکونی بوده است. شهرهای دیگر با بیشترین تقاضای ملکی شامل نونتابوری، ساموت پراکان، چونبوری و پاتوم تانی هستند. حومه شهر همچنان در بین خریداران خانه محبوب است که این امر ناشی از گسترش شبکه قطار برقی است که مرکز بانکوک را به استان‌های اطراف متصل کرده و رفت‌وآمد را آسان‌تر کرده است.
این موضوع باعث شده تا مصرف‌کنندگان بیشتر به خرید خانه‌های مقرون‌به‌صرفه در مناطق حومه‌ای تمایل پیدا کنند. از نظر تقاضا برای اجاره، استان‌های ساموت پراکان، نونتابوری، چونبوری و پوکت به ترتیب در رتبه دوم تا پنجم قرار دارند. این روند بیانگر رشد تقاضا برای املاک اجاره‌ای در شهرهای توریستی است که هم‌راستا با بهبود بازار گردشگری حرکت می‌کند.
مصرف‌کنندگان تایلندی و خارجی به دنبال خانه‌هایی برای تعطیلات یا برنامه‌ریزی برای دوران بازنشستگی هستند. همچنین این روند با رشد مفهوم «ورکیشن» (ترکیب کار و تعطیلات) هماهنگ است؛ جایی که مقاصد گردشگری به فضاهای کاری تبدیل می‌شوند و با سبک کار مدرن همخوانی دارند.
تسلط مداوم منطقه «واتانا» به‌عنوان انتخاب نخست
افزایش تراکم جمعیت دانشجویان و کارگران در پایتخت باعث رشد مداوم بازار املاک بانکوک شده است. توسعه‌دهندگان با به‌کارگیری استراتژی‌هایی برای ایجاد تمایز، پروژه‌های خود را در مکان‌های متنوعی راه‌اندازی می‌کنند تا پاسخگوی تقاضا برای املاک مسکونی در تمام بازه‌های قیمتی و انواع مختلف باشند.
به گزارش DDproperty.com، منطقه واتانا همچنان یک انتخاب بسیار محبوب باقی مانده و در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ جایگاه خود را به‌عنوان برترین منطقه مسکونی برای خرید و اجاره حفظ کرده است.
به‌عنوان یکی از مناطق تجاری مرکزی (CBD) بانکوک، واتانا از دسترسی بسیار عالی به شبکه قطار برقی برخوردار است و زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی کاملی دارد. این ویژگی‌ها آن را به مکانی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و پیش‌بینی رشد آینده تبدیل کرده است.
پنج منطقه پرتقاضا برای خرید ملک در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ در بانکوک عبارتند از:
۱. منطقه واتانا
۲. منطقه چاتوچاک
۳. منطقه پراوت
۴. منطقه کلونگ‌توی
۵. منطقه هوای‌کوانگ
بر اساس نوع ملک، منطقه واتانا در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ پرتقاضاترین مکان برای خرید کاندومینیوم در بانکوک بوده است. در همین حال، منطقه پراوت به‌عنوان انتخاب برتر برای خانه‌های کم‌طبقه شناخته شده و بیشترین تقاضا برای خانه‌های ویلایی و تاون‌هاوس را به خود اختصاص داده است.
با وجود قرار داشتن در حومه بانکوک، پراوت دسترسی مناسبی از طریق خط قطار فرودگاهی (Airport Rail Link) و خط زرد متروی MRT دارد.
این منطقه همچنین دارای مراکز خرید بزرگ و پارک وسیع «سوان لوآنگ راما نهم» است که آن را به مکانی ایده‌آل برای کسانی تبدیل می‌کند که به دنبال سبک زندگی آرام و دور از شلوغی شهر هستند.
در بازار اجاره مسکن، منطقه واتانا در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ همچنان پرتقاضاترین منطقه بانکوک برای اجاره مسکن باقی مانده است. بر اساس نوع ملک، واتانا برترین موقعیت هم برای اجاره کاندومینیوم و هم برای اجاره خانه‌های ویلایی است.
در همین حال، منطقه سوان لوآنگ بیشترین تقاضا برای اجاره تاون‌هاوس را تجربه کرده است که این امر به لطف پروژه خط زرد متروی MRT که لادپراو را به سامرونگ متصل می‌کند و همچنین توسعه زیرساخت‌های حمل‌ونقل، از جمله ساخت جاده‌های جدید و گسترش جاده‌های موجود، باعث دسترسی بهتر و رشد جمعیت این منطقه شده است.
پنج منطقه پرتقاضا برای اجاره مسکن در بانکوک در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ عبارتند از:
۱. منطقه واتانا
۲. منطقه کلونگ‌توی
۳. منطقه پراکانونگ
۴. منطقه راچا‌تِوی
۵. منطقه پاتوم‌وان
ایستگاه بی‌تی‌اس On Nut همچنان برترین موقعیت پرتقاضا در امتداد خطوط قطار برقی است
وب‌سایت DDproperty داده‌های مربوط به جست‌وجوی خانه و کاندومینیوم توسط خریداران و اجاره‌کنندگان را، با استفاده از متن آزاد، کلمات کلیدی و فیلترهای مختلف در وب‌سایت، گردآوری کرده است. این داده‌ها نشان‌دهنده تغییر روندهای مسکن تحت تأثیر تغییر رفتار مصرف‌کنندگان است.
سفر با قطار برقی همچنان نیازهای جمعیت شهری بانکوک را که به دنبال راحتی و سرعت هستند، برآورده می‌کند. به همین دلیل، تقاضا برای املاک واقع در امتداد خطوط ریلی فعال و در حال ساخت به‌طور پیوسته در حال افزایش است.
علاوه بر این، هیئت دولت سیاست جدیدی در زمینه کرایه‌ها تصویب کرده که بر اساس آن، از تاریخ ۱ اکتبر ۲۰۲۵ کرایه تمام خطوط قطار برقی به سقف ۲۰ بات برای هر سفر محدود می‌شود.
انتظار می‌رود این اقدام موجب افزایش بیشتر تقاضا برای املاک واقع در این مسیرها شود و مناطق نزدیک به خطوط قطار برقی را برای خریداران و اجاره‌کنندگان جذاب‌تر کند.
در نیمه نخست سال ۲۰۲۵، ایستگاه بی‌تی‌اس On Nut همچنان پرتقاضاترین مکان برای خرید و اجاره ملک در امتداد خطوط قطار برقی بانکوک باقی مانده است.
موقعیت استراتژیک این ایستگاه در امتداد خط سبز BTS، با پتانسیل رشد قوی در آینده، همچنان توجه زیادی را جلب می‌کند.
On Nut به دلیل نزدیکی به مناطق تجاری، مراکز خرید و گزینه‌های متعدد حمل‌ونقل، محبوبیت بالایی دارد. علاوه بر این، به‌عنوان نخستین ایستگاه از توسعه خط سبز BTS به سمت ایستگاه Kheha در استان ساموت پرکان عمل می‌کند و این امکان را به مسافران می‌دهد که برای ادامه مسیر کرایه اضافی پرداخت نکنند. قیمت مناسب املاک در این منطقه نیز بر جذابیت آن افزوده و آن را به مکانی ایده‌آل هم برای زندگی مسکونی و هم سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
۱۰ مکان پرتقاضا برای خرید و اجاره ملک در امتداد خطوط قطار برقی بانکوک در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ عبارتند از:
۱. BTS On Nut
۲. BTS Phrom Phong
۳. BTS Thonglor
۴. BTS Ekkamai
۵. BTS Ari
۶. MRT Rama 9
۷. BTS Asoke
۸. BTS Punnawithi
۹. BTS Udomsuk
۱۰. MRT Ladprao
هشت ایستگاه از ۱۰ ایستگاه ریلی برقی پرطرفدار برای جویندگان ملک در امتداد خط سبز بی‌تی‌اس قرار دارند که مسافران را به منطقه تجاری مرکزی (CBD)، یکی از بزرگ‌ترین مراکز اشتغال و مناطق کلیدی تجاری متصل می‌کند.
این موضوع باعث شده است که خط سبز بی‌تی‌اس بیشترین تعداد مسافر را داشته باشد و فرصت‌های قابل توجهی را برای توسعه‌دهندگان املاک فراهم کند تا پروژه‌هایی متناسب با این تقاضای رو به رشد ایجاد کنند.
دسترسی آسان این مناطق و ارتباطات قوی حمل‌ونقل آنها با مرکز شهر، آنها را به مناطق ممتاز برای توسعه مسکونی تبدیل کرده است.
املاک نزدیک به مدارس همچنان تقاضای بالایی دارند و منطقه دانشگاه چولالونگ‌کورن در صدر قرار دارد.
روند جستجوی خانه در نزدیکی مؤسسات آموزشی یا «کاندوهای دانشگاهی» امسال نیز در حال رشد است.
این روند با عامل مثبت تسهیل موقت مقررات نسبت وام به ارزش (LTV) توسط بانک مرکزی تایلند تقویت شده است؛ اقدامی که به والدینی که قصد خرید خانه نزدیک مدرسه فرزندان خود در پایتخت را دارند، برای کاهش زمان رفت‌وآمد کمک می‌کند.
منطقه اطراف دانشگاه چولالونگ‌کورن همچنان بسیار محبوب است و در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ بیشترین جستجوی ملک برای خرید و اجاره را به خود اختصاص داده است.
جذابیت این منطقه در موقعیت آن در قلب منطقه تجاری مرکزی، احاطه‌شده با مراکز خرید، مراکز بزرگ اشتغال و معتبرترین مؤسسات آموزشی نهفته است.
این منطقه همچنین از دسترسی آسان به هر دو سیستم بی‌تی‌اس و ام‌آر‌تی بهره‌مند است که آن را به مکانی ممتاز برای خریداران و مستأجران، از جمله والدین، دانشجویان، کارکنان دانشگاهی و حرفه‌ای‌های شاغل در این منطقه تبدیل می‌کند.
بر اساس نظرسنجی «آژانس امور املاک و مستغلات»، منطقه سیام–چیدلوم–پلون‌چیت بالاترین قیمت زمین در تایلند را دارد که به ۳٫۸۵ میلیون بات به ازای هر «وا» (واحد مساحت) رسیده است که نسبت به سال ۲۰۲۴، ۲٫۷٪ افزایش نشان می‌دهد.
این امر باعث شده است که این منطقه هم برای مصرف‌کنندگان و هم برای سرمایه‌گذاران، منطقه‌ای با پتانسیل بالا باشد.
پنج منطقه برتر نزدیک مؤسسات آموزشی برای خرید ملک در نیمه نخست سال ۲۰۲۵:
۱. دانشگاه چولالونکورن
۲. دانشگاه سری‌ناکارینویرُت
۳. دانشگاه اتاق بازرگانی تایلند
۴. دانشگاه بانکوک
۵. دانشگاه سریپاتوم
پنج منطقه برتر نزدیک مؤسسات آموزشی برای اجاره ملک در نیمه نخست سال ۲۰۲۵:
۱. دانشگاه چولالونکورن
۲. دانشگاه سری‌ناکارینویرُت
۳. دانشگاه تاماسات (پردیس تا پرا چان)
۴. مدرسه بین‌المللی NIST
۵. مدرسه بانکوک پاتانا
خریداران با تقاضای واقعی به دنبال خانه یا کاندوهایی با قیمت کمتر از ۲ میلیون بات هستند و تمرکز آنها روی املاک کوچک و مقرون‌به‌صرفه است.
داده‌ها همچنین نشان می‌دهد که در نیمه اول سال ۲۰۲۵، رایج‌ترین فیلتر جستجو توسط خریداران در سراسر کشور، خانه یا کاندو با ۲ اتاق خواب بوده که به‌عنوان انتخاب برتر ثبت شده است.
این متراژ برای خانواده‌های کوچک ایده‌آل است و فضای کافی برای تفکیک اعضای خانواده فراهم می‌کند.
دومین جستجوی محبوب، خانه‌های ۳ خوابه و پس از آن واحدهای ۱ خوابه در رتبه سوم قرار دارند.
نزدیک به سه چهارم خریداران (۷۲٪) به املاک کاملاً مبله علاقه‌مند هستند، زیرا باعث صرفه‌جویی در هزینه‌های دکوراسیون شده و امکان اسکان فوری را فراهم می‌کند.
در همین حال، ۲۹٪ به املاک نیمه‌مبله علاقه دارند و ۲۰٪ نیز ترجیح می‌دهند واحد بدون مبلمان تهیه کنند تا بتوانند آن را به سبک دلخواه خود تزئین کنند.
از نظر محدوده قیمتی جستجو شده در DDproperty.com، املاک با قیمت کمتر از ۲ میلیون بات بیشترین محبوبیت را داشته‌اند که نشان می‌دهد خریداران همچنان پروژه‌های مقرون‌به‌صرفه را در اولویت قرار می‌دهند.
با توجه به برنامه دولت برای گسترش شبکه قطار برقی به مسیرهای بیشتر، مصرف‌کنندگان دیگر احساس نمی‌کنند که نیاز به خرید ملک در مراکز گران‌قیمت شهر دارند و ترجیح می‌دهند پروژه‌هایی در مناطق حومه را انتخاب کنند.
محبوب‌ترین محدوده‌های قیمتی املاک که خریداران تایلندی در نیمه اول ۲۰۲۵ جستجو کرده‌اند عبارتند از:
۱,۰۰۰,۰۰۰ – ۲,۰۰۰,۰۰۰ بات
۵۰۰,۰۰۰ – ۱,۰۰۰,۰۰۰ بات
۵۰۰,۰۰۰ – ۱,۵۰۰,۰۰۰ بات
برای اجاره‌نشین‌ها، ۹ نفر از هر ۱۰ نفر املاک کاملاً مبله را ترجیح می‌دهند و اجاره‌های کمتر از ۱۵,۰۰۰ بات در ماه همچنان نیازهای آنها را برآورده می‌کند.
داده‌های بازدیدکنندگان DDproperty.com نشان می‌دهد که مستأجران در سراسر تایلند در نیمه اول سال ۲۰۲۵ بیشتر به خانه یا کاندوهای ۲ خوابه علاقه‌مندند، مشابه با خریداران، زیرا بیشتر اجاره‌نشین‌ها از خانواده‌های کوچک هستند.
دومین نوع ملک پرجستجو، واحدهای ۱ خوابه و پس از آن خانه‌های ۳ خوابه هستند.
نزدیک به ۹ نفر از هر ۱۰ مستأجر (۸۸٪) املاک کاملاً مبله را ترجیح می‌دهند، زیرا این امر با نیاز آنها به راحتی، امکان اسکان فوری و حذف دغدغه جابجایی مبلمان مطابقت دارد.
مستأجران همچنین می‌توانند بودجه مبلمان را به سایر هزینه‌ها اختصاص دهند. در همین حال، ۲۰٪ به املاک «کاملاً تجهیز شده» علاقه دارند و تنها ۹٪ به دنبال خانه‌ها یا آپارتمان‌های بدون مبلمان هستند.
بیشترین محدوده اجاره جستجو شده، کمتر از ۱۵,۰۰۰ بات در ماه است که به‌عنوان اجاره‌ای متوسط در نظر گرفته می‌شود و به مستأجران امکان دسترسی به زندگی باکیفیت در مناطق توسعه‌یافته، با امکانات کامل و دسترسی آسان به حمل‌ونقل عمومی مانند BTS را می‌دهد.
اجاره‌نشینی در مقایسه با خرید، به کاهش ریسک مالی کمک می‌کند، به‌خصوص در شرایط اقتصادی نامطمئن، و برای افرادی که قصد صرفه‌جویی در دوران سخت اقتصادی را دارند، مناسب است.
محدوده‌های برتر اجاره که مستأجران تایلندی در نیمه اول سال ۲۰۲۵ جستجو کرده‌اند عبارتند از:
۱۰,۰۰۰ – ۱۵,۰۰۰ بات در ماه
۶,۰۰۰ – ۱۰,۰۰۰ بات در ماه
۱۰,۰۰۰ – ۲۰,۰۰۰ بات در ماه
همچنین بخوانید: محاسبه‌گر هزینه‌های زندگی در تایلند
