قیمت زمین در امتداد خطوط حمل‌ونقل ریلی شهری بانکوک، به‌ویژه در مناطق تجاری مرکزی، به دلیل محدود بودن عرضه با رشد بی‌سابقه‌ای مواجه شده است؛ به‌طوری که برخی قطعات زمین با قیمت بیش از ۴ میلیون بات برای هر «وا مربع» (واحد اندازه‌گیری زمین در تایلند معادل ۴ مترمربع) عرضه می‌شوند. این مناطق با موقعیت ممتاز همچنان مورد توجه سرمایه‌گذاران و خریدارانی هستند که به دنبال تملک زمین در قلب پایتخت تایلند هستند.
در شرایطی که فضای اقتصادی با عدم اطمینان همراه است، زمین همچنان به‌عنوان یکی از دارایی‌های پرمخاطب شناخته می‌شود. طبق گزارش دپارتمان تحقیقات و ارتباطات شرکت Colliers Thailand، قیمت زمین در سراسر تایلند در سال ۲۰۲۴ و پیش‌بینی‌ها برای ۲۰۲۵ نشان‌دهنده تداوم علاقه بازار به قطعات زمین واقع در مناطق مرکزی و حومه بانکوک است. در این میان، هم توسعه‌دهندگان بزرگ فهرست‌شده در بورس و هم فعالان کوچک‌تر بازار، به‌دنبال فرصت‌های جدید هستند؛ حتی با وجود اینکه برخی توسعه‌دهندگان پیش‌تر زمین‌های توسعه‌نیافته خود را در مناطق مختلف واگذار کرده‌اند. با این حال، همان زمین‌ها نیز توجه زیادی جلب کرده و در سال گذشته منجر به معاملات موفقی شدند.
اکثر قطعات زمین در مرکز شهر همچنان با قیمت‌های بسیار بالا معامله می‌شوند. برخی از این قطعات اکنون با نرخ بیش از ۴ میلیون بات به‌ازای هر «وا» پیشنهاد می‌شوند و با استقبال زیاد خریداران روبرو هستند. به‌عنوان نمونه، شرکت Sansiri PCL با خرید زمین و ساختمان‌هایی در خیابان سراسین، خبرساز شد؛ این معامله به‌عنوان گران‌ترین خرید زمین در تاریخ تایلند با قیمت ۳.۹ میلیون بات به ازای هر «وا مربع» به ثبت رسیده است.
همچنین شرکت AIA Thailand در سال ۲۰۲۱ قطعه زمینی به مساحت ۸ رای (تقریباً ۱۲,۸۰۰ مترمربع) را در خیابان راچاداپیسک با قیمتی بالغ بر ۳.۵ میلیارد بات خریداری کرد که میانگین آن حدود ۱.۱ میلیون بات به‌ازای هر وا است. این معامله، بزرگ‌ترین قرارداد زمین در تاریخ این منطقه به‌شمار می‌رود.
تحقیقات Colliers همچنین به معاملات بزرگ دیگری در سال ۲۰۲۱ اشاره دارد که توجه زیادی در صنعت املاک و مستغلات به خود جلب کرد. به‌عنوان مثال، برخی قطعات زمین در منطقه ساتورن با قیمتی بیش از ۲ میلیون بات به‌ازای هر وا معامله شدند، که بالاترین قیمت ثبت‌شده در تاریخ آن منطقه به شمار می‌رود. بسیاری از کارشناسان معتقدند که قیمت زمین در بانکوک طی سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته است.
با وجود قیمت‌های بالا، برخی توسعه‌دهندگان همچنان فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری می‌بینند. آنان معتقدند که در صورت اجرای پروژه‌های مناسب، حتی زمین‌های گران‌قیمت نیز می‌توانند بازدهی بالایی داشته باشند. از همین‌رو، تعداد قابل توجهی از فعالان بازار در طول سال جاری نیز در پی شناسایی و تملک زمین‌های مستعد توسعه در سطح شهر هستند.
برای پشتیبانی از توسعه انواع پروژه‌های املاک و مستغلات، همچنان شاهد عرضه مستمر قطعات زمین از سوی برخی توسعه‌دهندگان در طول سال جاری هستیم.
در همین حال، مناطق تجاری مرکزی بانکوک – شامل لانگسوان، سیلوم، ساتورن و سوکومویت – شاهد آن بوده‌اند که برخی مالکان اقدام به فروش یا اجاره زمین خود کرده‌اند. نرخ‌های اجاره همچنان در سطح بالایی باقی مانده‌اند. به‌ویژه پس از نهایی شدن قرارداد فروش زمین سفارت استرالیا در منطقه ساتورن، میانگین قیمت‌ها به حدود ۱.۴۵ میلیون بات به‌ازای هر «وا مربع» رسیده است.
پیش‌تر، در اواخر سال ۲۰۲۲، برخی قطعات زمین در این منطقه با قیمتی بیش از ۲ میلیون بات به‌ازای هر وا معامله شدند. در منطقه سوکومویت نیز، تقریباً در تمام بخش‌های فرعی، معاملات زمین به‌طور مداوم از ۲ میلیون بات در هر وا فراتر رفته است و این قیمت‌ها سالانه تا ۱۰٪ افزایش داشته‌اند. به‌ویژه در منطقه تونگلور، برخی قطعات رکوردهای جدیدی را ثبت کرده‌اند و به قیمتی معادل ۲.۸۶ میلیون بات به‌ازای هر وا رسیده‌اند.
در امتداد خیابان اصلی سوکومویت، قیمت‌های فعلی پیشنهادی برای تقریباً تمام قطعات زمین بین ۲.۵ تا ۲.۹ میلیون بات به‌ازای هر وا است. در مناطق سیلوم و ساتورن نیز، قطعات زمین با پتانسیل بالا برای ساخت پروژه‌های بلندمرتبه، اکنون با قیمت‌هایی بیش از ۲ تا ۲.۵ میلیون بات در هر وا عرضه می‌شوند.
این قیمت‌ها بسیار بالا تلقی می‌شوند و چالشی جدی برای توسعه‌دهندگان ایجاد کرده‌اند؛ چراکه قیمت زمین یکی از مهمترین عوامل مؤثر بر هزینه نهایی پروژه‌ها است. در صورتی که روند افزایشی قیمت زمین ادامه یابد و کند نشود، بدون شک قیمت محصولات نهایی بازار املاک و مستغلات نیز افزایش خواهد یافت و ممکن است از توان خرید مصرف‌کنندگان عادی فراتر برود.
با نگاهی به سال ۲۰۲۵، دپارتمان تحقیقات و ارتباطات Colliers Thailand پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌های پیشنهادی زمین در مناطق مرکزی بانکوک همچنان روند صعودی خواهد داشت.
زیرا از نظر تاریخی، زمانی که قیمت زمین افزایش می‌یابد، به ندرت کاهش پیدا می‌کند. این الگوی رشد پیوسته قیمت زمین همچنان یکی از مسائل مهم در بانکوک است و از سوی بسیاری از فعالان صنعت به‌دقت رصد می‌شود.
در صورتی که این روند ادامه یابد، توسعه‌دهندگان ناگزیر خواهند بود بار هزینه‌های سنگین‌تری را بر دوش بکشند، که مستقیماً بر قیمت نهایی پروژه‌های مسکونی و تجاری تأثیر می‌گذارد. در نتیجه، مصرف‌کنندگان ممکن است با قیمت‌هایی مواجه شوند که فراتر از توان مالی واقعی آن‌هاست.
