بازار املاک پوکت در حال تجربه یک تحول چشمگیر است و از یک مقصد گردشگری سنتی به عرصه‌ای پرمخاطره برای توسعه‌دهندگان املاک لوکس تبدیل می‌شود.
این تغییر ناشی از جهش قابل‌توجه تقاضا برای خانه‌های دوم از سوی خریداران بین‌المللی است که عمدتاً ویلاهای لوکس دارای استخر را به‌صورت نقدی خریداری می‌کنند.
گزارش اخیر شرکت کالیِرز تایلند نشان می‌دهد که مجموع سرمایه‌گذاری در بخش املاک پوکت همچنان در سطح قابل‌توجه ۳۴٫۹ میلیارد بات باقی مانده و این امر بیانگر اعتماد بالای توسعه‌دهندگان و خریداران است.
این اعتماد به‌ویژه در بازار ویلاهای دارای استخر با قیمت ۳۰ تا ۵۰ میلیون بات بسیار قوی است؛ مناطقی ممتاز در ساحل غربی – شامل چِرنگ‌تالای، بانگ تائو، کامالا و راوای – به‌عنوان میدان‌های اصلی رقابت ظهور کرده‌اند.
کرومت چت ویپانپونگ، مدیرعامل شرکت اَسِت‌وایز، به تفاوت آشکار میان خریداران خارجی و تایلندی اشاره کرد.
او خاطرنشان کرد که توسعه‌دهندگان به پروژه‌های ویلاهای استخر‌دار تمایل دارند زیرا حاشیه سود بالایی دارند و معاملات به‌سرعت انجام می‌شود، چون مشتریان بین‌المللی اغلب نقد پرداخت می‌کنند و این امر تأخیرهای ناشی از وام بانکی را از بین می‌برد.
او گفت: «فروختن ویلا به خارجی‌ها راحت‌تر از فروختن خانه به تایلندی‌هاست و می‌تواند میلیاردها بات سودآور باشد.»
در این بازار رقابتی، توسعه‌دهندگان روی سه عامل کلیدی تمرکز می‌کنند: موقعیت، طراحی و خدمات.
برندهای بزرگ، زمین‌های کمیاب را تصاحب می‌کنند و فعالان محلی نیز با یکدیگر برای توسعه پروژه‌ها در مناطق بسیار پرتقاضا شریک می‌شوند.
برای مثال، بوتانیکا لاکچری ویلاز با مونت‌آزور همکاری کرده تا یک پروژه لوکس در کامالا با چشم‌انداز دریا و امکانات رفاهی در سطح جهانی ایجاد کند.
با وجود هجوم پروژه‌های جدید، بازار با مشکل عرضه بیش از حد مواجه نیست.
علت اصلی این امر این است که اکثر توسعه‌دهندگان از مدل «بساز و همزمان بفروش» استفاده می‌کنند که با شیوه پیش‌فروش انبوه متداول در پروژه‌های کاندومینیوم متفاوت است.
قیمت بالای این املاک همچنین باعث می‌شود که توسعه‌دهندگان در انتخاب مخاطبان هدف خود بسیار گزینشی عمل کنند، و تقاضا، به‌ویژه از سوی سرمایه‌گذاران روس، همچنان قوی باقی مانده است.
پروژه‌های موفق، مانند تایتل ویلا استلا از اَسِت‌وایز در نای یانگ، شدت این بازار را نشان داده‌اند؛ همه واحدها تنها در عرض دو ماه فروخته شدند.
موفقیت این پروژه به موقعیت خلوت با دسترسی مستقیم به ساحل و نزدیکی به فرودگاه نسبت داده شد.
به گفته توسعه‌دهندگان، خریداران خارجی بیشتر به عملکرد و کارایی عملی اهمیت می‌دهند تا باورهای فرهنگی مانند فنگ‌شویی.
ویژگی حیاتی، استخر شنا است که به گفته یکی از توسعه‌دهندگان «باید حداقل ۱۲ متر طول داشته باشد… آن‌ها واقعاً برای شنا استفاده می‌کنند، نه فقط برای گذاشتن پا در آب.»
شرکت کالیِرز پیش‌بینی می‌کند که در نیمه دوم سال ۲۰۲۵، توسعه‌دهندگان بزرگ بیشتری از بانکوک – به‌ویژه آن‌هایی که در بورس حضور دارند – پروژه‌های جدیدی را در پوکت راه‌اندازی خواهند کرد.
این جزیره دیگر صرفاً یک مقصد گردشگری نیست؛ بلکه به یک «میدان نبرد پُرپول املاک» با ریسک بالا تبدیل شده که موفقیت در آن به منابع مالی، دید استراتژیک و توانایی تصاحب بازار ویلاهای لوکس با طراحی ممتاز بستگی دارد.
