اداره ثبت زمین تایلند در پاسخ به انتشار گسترده یک ویدیوی تیک‌تاک که ادعا می‌کرد شهروندان چینی در تایلند مالک زمین هستند، بیانیه‌ای صادر کرده است.
به گفته این اداره، برخی از این ویدیوها توسط خود افراد چینی ویرایش شده‌اند تا مخاطبان را گمراه کنند. با این حال، در برخی موارد، مالکیت زمین خارجی‌ها بر اساس قوانین تایلند قانونی و مجاز است.
این اداره تأکید کرد که خارجی‌ها فقط در شرایط خاص و استثنایی قانونی می‌توانند در تایلند زمین داشته باشند، که در ادامه توضیح داده شده است:
۱. ارث به عنوان وارث قانونی
بر اساس ماده ۹۳ قانون زمین (Land Code)، افراد خارجی می‌توانند در صورتی که وارث قانونی باشند، زمین به ارث ببرند.
با این حال، مجموع مساحت زمین ارثی و زمینی که قبلاً در تملک داشته‌اند، نباید از حد مجاز تعیین‌شده در ماده ۸۷ تجاوز کند.
مثال‌هایی از این محدودیت‌ها:
- تا ۱ رای (≈ ۱۶۰۰ متر مربع) برای استفاده مسکونی (در هر خانواده)
- تا ۱ رای برای استفاده تجاری
- تا ۱۰ رای برای فعالیت‌های صنعتی
- تا ۱۰ رای برای کشاورزی (در هر خانواده)
۲. خرید حداکثر ۱ رای برای سکونت
بر اساس ماده ۹۶ مکرر (96 bis) قانون زمین، خارجی‌ها می‌توانند حداکثر ۱ رای زمین برای سکونت خریداری کنند، مشروط بر اینکه ۴۰ میلیون بات در کسب‌وکارها یا دارایی‌های تایید‌شده در تایلند سرمایه‌گذاری کنند.
نمونه‌هایی از این سرمایه‌گذاری‌ها:
- اوراق قرضه دولت تایلند
- اوراق قرضه بانک مرکزی تایلند
- اوراق شرکت‌های دولتی یا تضمین‌شده توسط وزارت دارایی
- سهام شرکت‌هایی که مشمول قانون تشویق سرمایه‌گذاری هستند
۳. مالکیت از طریق قوانین تشویق سرمایه‌گذاری
خارجی‌ها می‌توانند تحت قوانین خاصی که با هدف جذب سرمایه‌گذاری خارجی تدوین شده‌اند، مالک زمین شوند؛ از جمله:
- ماده ۲۷ قانون تشویق سرمایه‌گذاری (سال ۱۹۷۷)
- ماده ۴۴ قانون سازمان مناطق صنعتی تایلند (سال ۱۹۷۹)
- ماده ۶۵ قانون نفت (سال ۱۹۷۱) مربوط به اکتشاف یا استخراج نفت
مالکیت آپارتمان (Condominium)
افراد خارجی می‌توانند به صورت قانونی واحدهای آپارتمانی (کاندومینیوم) در تایلند خریداری کنند، به شرط آن‌که سهم مالکیت خارجی‌ها از ۴۹٪ از کل مساحت کف پروژه بیشتر نباشد.
نکته پایانی
اداره ثبت زمین از عموم مردم خواسته است که پیش از به‌اشتراک‌گذاری اطلاعات، از صحت آن اطمینان حاصل کنند و مراقب محتوای گمراه‌کننده‌ای باشند که ممکن است واقعیت‌ها را تحریف کند.
همچنین بخوانید: سرمایه‌گذاری ملکی در تایلند برای خارجی‌ها
