با وجود کندی اقتصاد جهانی، بازار کاندوهای فوق‌لوکس در بانکوک همچنان در حال رشد است؛ رشدی که به‌گفته شرکت مشاوره املاک «کالیِرز تایلند»، ناشی از تقاضای پایدار از سوی ثروتمندان تایلند و سرمایه‌گذاران خارجی است.
«پاتارچای تاویوونگ»، مدیر بخش پژوهش و ارتباطات در شرکت کولیرز تایلند، گفت کاندوهای رده‌بالا هم به‌عنوان دارایی سرمایه‌گذاری و هم نماد منزلت اجتماعی عمل می‌کنند و وسیله‌ای برای حفظ ثروت و افزایش ارزش سرمایه در بلندمدت هستند.
او افزود: «واحدهای فوق‌لوکس در مناطق ممتاز مانند تونگ‌لور–پروم‌پونگ–اکامای، وایرلِس–لانگ سوان–لومپینی، ساتورن و محدوده رود چائو پرایا متمرکز هستند، جایی که تقاضا از سوی خریداران داخلی و بین‌المللی همچنان قوی است.»
برندهای جهانی سطح بازار را بالاتر می‌برند
پروژه‌های جدید بیش‌از‌پیش با همکاری برندهای جهانی طراحی و هتلداری مانند «آمان» و «پورشه دیزاین» ساخته می‌شوند و تعریف تازه‌ای از بخش فوق‌لوکس بانکوک ارائه می‌دهند.
واحدهای بزرگ که معمولاً از ۳۰۰ تا بیش از ۱۰۰۰ مترمربع مساحت دارند، مناسب خریداران نهایی و خانواده‌های چندنسلی هستند.
به گفته‌ی آقای پاتارچای، تمرکز بر خریداران واقعی باعث حفظ ثبات بازار شده است، حتی با وجود شرایط اقتصادی متغیر جهانی.
برج «پورشه دیزاین تاور بانکوک» سال گذشته رکوردی تازه با قیمت ۱ میلیون بات برای هر مترمربع ثبت کرد و پنت‌هاوس‌های آن بیش از ۱.۴ میلیارد بات فروخته شدند، که از بالاترین قیمت‌ها در آسیا به شمار می‌رود.
در حالی که بخش عمومی بازار کاندوها همچنان با رکود مواجه است، بخش لوکس همچنان خریداران ثروتمند از داخل و خارج تایلند را جذب می‌کند.
بسیاری بانکوک را پناهگاهی امن همانند سنگاپور، هنگ‌کنگ و دوبی می‌دانند.
ورود بازیگران جدید به رقابت
پاتارچای گفت بازار لوکس بانکوک در حال تبدیل شدن به یک مرکز منطقه‌ای است. واحدهایی با قیمت بین ۵۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد بات همچنان به‌صورت پیوسته به فروش می‌رسند که ناشی از تقاضای همزمان خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران است.
شرکت‌های بزرگ فهرست‌شده مانند سنسری، اس‌سی اَسِت، نوبل، کوالیتی هاوسز، پراد ریل استیت و آناندا دیولپمنت در حال افزایش فعالیت خود در این بخش هستند. چند پروژه جدید نیز برای سال ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است.
از جمله پروژه‌های در دست ساخت می‌توان به پروژه سنسری در خیابان ساریسین، برج لوکس آناندا در خیابان راما چهارم و یک کاندوی ۱۱ واحدی در جاده سوکومویت اشاره کرد.
همچنین سرمایه‌گذاری مشترک میان شرکت سیتی ریلتی و سوایر پراپرتیز از هنگ‌کنگ نشانگر اعتماد بلندمدت به بازار بانکوک است.
در همین حال، شرکت‌های خصوصی و خانوادگی نیز وارد بازار فوق‌لوکس شده‌اند و تنوع طراحی بیشتری را به این بخش افزوده‌اند.
بازیگران جدید شامل سی‌جی کپیتال متعلق به خانواده «چی‌راتیوات»، شرکت ۱.۶ دیولپمنت از خانواده «چیرَوانونت»، گروه «نایلرت» و شرکت سوئیسی «هلوتیک تایل» هستند.
پاتارچای گفت: «پروژه‌های بوتیک این شرکت‌ها بر هویت معماری، حریم خصوصی و مهارت‌های هنری تمرکز دارند و تنوعی تازه به بازاری می‌افزایند که پیش‌تر در انحصار توسعه‌دهندگان بزرگ بود.»
تداوم شتاب بازار
واحدهایی با قیمت بیش از ۳۰۰ هزار بات برای هر مترمربع همچنان کمیاب اما پایدار هستند. در ده سال گذشته تنها ۶۶۰۰ واحد با ارزش حدود ۲۰۵ میلیارد بات عرضه شده است.
پس از رکود ناشی از همه‌گیری، این بخش در سال ۲۰۲۴ با عرضه‌ی نزدیک به ۱۰۰۰ واحد جدید احیا شد. شرکت کولیرز انتظار دارد این روند در سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶ ادامه یابد و بیش از ۱۰۰۰ واحد جدید، عمدتاً از سوی توسعه‌دهندگان بزرگ، وارد بازار شود.
سه پروژه بزرگ که قرار است در اواخر سال ۲۰۲۵ رونمایی شوند عبارتند از:
- استیل سوکومویت (Still Sukhumvit) توسط شرکت‌های SC و توکیو تاتِمونو،
- رزیدنسی‌های اینترکانتیننتال بانکوک آسوک از شرکت CG Capital،
- و پروژه‌های آپر هاوس و وایرلِس رزیدنسیز از شرکت City Dynamic.
مناطق مرکزی در صدر عرضه
بیش از ۸۰ درصد از عرضه‌ی کاندوهای فوق‌لوکس در مناطق مرکزی بانکوک قرار دارد، از جمله سوکومویت، تونگ‌لور، چیدلوم و ساتورن؛ مناطقی که نزدیکی به خطوط حمل‌ونقل عمومی، رستوران‌ها، مراکز خرید و خدمات درمانی باعث حفظ قیمت‌های بالا می‌شود.
پروژه‌های کنار رودخانه مانند بنیان تری ریور‌ساید و رزیدنسی‌های ماندارین اورینتال بانکوک پاسخگوی خریدارانی هستند که به دنبال حریم خصوصی و چشم‌انداز طبیعی هستند.
مناطق نوظهور مانند اکامای و پروم‌پونگ گزینه‌هایی مقرون‌به‌صرفه‌تر برای ورود به این بازار فراهم می‌کنند.
با این حال، محدوده وایرلِس–چیدلوم–پلونچیت همچنان «مایل طلایی بانکوک» محسوب می‌شود و پروژه‌هایی مانند ۹۸ وایرلِس و سیندهورن رزیدنسی در این منطقه واقع شده‌اند.
قیمت زمین در این نواحی از ۴ میلیون بات برای هر واحد «وا» فراتر رفته است که بیانگر کمیابی زمین و تقاضای مداوم سرمایه‌گذاران است.
